Французский вид на жительство не выдается иностранцам за покупку недвижимости на территории страны. Тем не менее в стране можно воспользоваться программой French Tech Visa — особой «технической» визой. Данное въездное разрешение доступно нескольким категориям иммигрантов, в том числе создателям перспективных стартапов и инвесторам. Заявитель вправе вложить капитал в развитие предприятия, включая приобретение объектов недвижимости, необходимых для этой цели. Те, кто хочет переехать в Европу, могу также получить паспорт другой страны ЕС по упрощенной процедуре и с ним обосноваться во Франции на ПМЖ.
Подобрать оптимальную программу получения статуса резидента Франции можно с помощью специалистов международного права. Профильные юристы изучат персональный запрос соискателя и порекомендуют лучшие пути иммиграции, исходя из его жизненной ситуации.
Покупка недвижимости как шаг к ВНЖ Франции
По состоянию на 2024 год получение вида на жительство во Франции по прямой программе через покупку недвижимости не предусмотрено. При этом факт приобретения коммерческого объекта может рассматриваться правительством как инвестиция в местную экономику (например, для развития инновационного бизнеса), что дает право на оформление ВНЖ. Минимальная сумма финансовых вложений в материальные активы предприятия составляет 300 000 EUR. Инвестировать можно только в инновационные проекты и компании, что устанавливается уполномоченными службами в индивидуальном порядке.
К условиям приобретения карты резидента в государстве по любому из оснований относится наличие места постоянного проживания на территории страны (приобретенного или взятого в аренду). Покупка жилой недвижимости повышает шансы иностранца на получение французского вида на жительство. Впоследствии факт владения домом или квартирой пригодится также для натурализации в государстве, при которой иммигранту необходимо доказать, что центр его жизненных интересов находится именно во Франции.
Как получить ВНЖ во Франции
Оформить вид на жительство во Франции можно по работе, учебе, через инвестирование в местную экономику, по воссоединению семьи, гуманитарным основаниям. Статус резидента предоставляется также признанным беженцам и заявителям с гражданством Европейского союза. Тем, кто не имеет родственных связей с жителями государства и не приглашен в страну для официального трудоустройства, легче всего претендовать на ВНЖ через паспорт таланта.
Passeport Talent — документ иммиграционного типа, который создан для повышения экономической привлекательности государства. ВНЖ данного вида выдается стартап-предпринимателям, высококвалифицированным работникам, научным сотрудникам, инвесторам, лицам художественных профессий (артистам, музыкантам). Проще всего оформить паспорт таланта через открытие инновационного предприятия, которое может быть проспонсировано специальными организациями, либо по факту вложения финансовых средств в подобную компанию.
Условия получения ВНЖ
Passeport Talent могут получить иностранцы, которые хотят развивать во Франции инновационный экономический проект. Одобрить идею иммигранта должен уполномоченный государственный орган, например местного самоуправления. Стартап-предприниматель может вложить собственные финансовые средства или воспользоваться поддержкой лицензированных бизнес-инкубаторов, акселераторов и венчурных компаний. Сфера деятельности законом не ограничена, главное — чтобы идея иностранца была признана новаторской и перспективной для французской экономики.
Также для получения паспорта таланта иностранец может выступить в роли инвестора инновационного предприятия, и вложить ресурсы лично или от имени фирмы, в которой он владеет минимум 30 % уставного капитала либо является управляющим. Заявителю необходимо инвестировать от трехсот тысяч евро в активы компании и создать либо сохранить рабочие места в течение 4 лет. Вложить финансовые средства иммигрант может в акционерный капитал предприятия, например приобрести коммерческую недвижимость для осуществления его деятельности.
Passeport Talent через открытие стартапа выдается иностранцу сразу на 4 года с правом на переоформление, последующее получение статуса постоянного жителя и натурализацию. Заявителю не нужно подтверждать языковой уровень, как в случае с другими видами ВНЖ. Паспорт таланта дает владельцу право переехать во Францию вместе с членами семьи (супруг/-а, несовершеннолетние и не состоящие в браке дети), которые также получают резидентство с возможностью трудоустройства.
Кто может претендовать
Для оформления разрешения на временное проживание во Франции через паспорт таланта иностранцу необходимо отвечать следующим критериям:
- возраст от 18 лет;
- отсутствие судимостей (в том числе в стране проживания);
- гражданство государства, не входящего в состав Европейского союза;
- для стартап-предпринимателей — достаточная финансовая обеспеченность (от 21 203 EUR на банковском счету по состоянию на 2024 год).
Гарантированно оформить вид на жительство во Франции можно при поддержке миграционных юристов. Специалисты международного права помогают заявителям решить задачу пошагово, от регистрации стартапа до приобретения статуса резидента. С помощью профессионалов в области юриспруденции риск отказа в выдаче ВНЖ сводится к минимуму.
Как получить французский ВНЖ
Получение ВНЖ Франции через паспорт таланта пошагово выглядит следующим образом:
- Документальная и организационная подготовка.
Соискатель консультируется с миграционными юристами, узнает о необходимом досье для получения вида на жительство и последующих процедурах. - Проверка бизнес-плана уполномоченными органами.
Через дипломатическое представительство иностранец предоставляет проект startup-предприятия, который должен быть признан инновационным по решению французских властей. - Оформление национальной визы.
При одобрении бизнес-плана заявитель повторно обращается во французское консульство или посольство для получения визы категории D с пометкой Passeport Talent. Документ оформляется минимум за три месяца до запланированного переезда. - Иммиграция и получение ВНЖ Франции.
По прибытии в государство заявитель обращается в префектуру по месту регистрации, где запрашивает статус временного резидента на основании национальной визы. При одобрении запроса иммигранту выдается карта ВНЖ со сроком действия 4 года.
При сохранении основания для нахождения в стране (например, если стартап продолжает функционировать) иностранец через 4 года запрашивает переоформление статуса резидента в префектуре. Спустя 5 лет после открытия первого ВНЖ при условии постоянного проживания во Франции иммигрант вправе претендовать на гражданство. Заявителю понадобится доказать, что он финансово обеспечен, не судим, интегрирован в общество и знает государственный язык на уровне В1 и выше. Также претендент на французский паспорт проходит медицинское обследование и предоставляет информацию о месте жительства.
Покупка недвижимости во Франции
Недвижимость во Франции ежегодно дорожает, а спрос на нее — повышается. Рост интереса к местным объектам объясняется популярностью государства среди туристов, бизнесменов и иммигрантов, а также постепенным увеличением численности постоянного населения. Покупка даже небольшой квартиры у морского побережья может приносить владельцу достойный ежемесячный доход. Например, аренда жилого объекта с одной спальней в Бордо обходится в 500—1000 EUR, в Сен-Тропе — в 1500–2000 EUR и более.
Средняя цена за квадратный метр недвижимости на территории Франции составляет от 4500 до 7000 EUR. Стоимость зависит от расположения объекта, его типа, близости к морскому побережью или столице, количества предложений на рынке в данном регионе. Купить подходящую недвижимость можно самостоятельно, например через популярные местные онлайн-ресурсы: immobilier.notaires.fr, pap.fr, logic-immo.com, avendrealouer.fr и другие. Также потенциальным инвесторам помогают риэлторские агентства, услуги которых оплачиваются дополнительно.
Ограничений на приобретение жилых и коммерческих объектов для иностранцев во Франции не предусмотрено. Соискатель может купить дом, квартиру, офисное или другое здание и распоряжаться им на свое усмотрение, например проживать самостоятельно или сдавать в аренду. В зависимости от особенностей объекта владелец может облагаться определенными налогами, например единоразовым на роскошь или ежемесячным на недвижимость, средняя ставка которого составляет от 600 до 1000 EUR.
Поэтапно процедура покупки недвижимости во Франции выглядит следующим образом:
- Поиск подходящего объекта (самостоятельно или с профессиональной помощью).
- Посещение Франции (в рамках безвизового режима или с предварительным обращением в консульство за въездным разрешением).
- Осмотр недвижимости и заключение соглашения о сотрудничестве с нотариусом.
- Открытие банковского счета для совершения переводов внутри государства, а также получение местного налогового номера.
- Экспертиза объекта недвижимости на предмет его технического состояния, отсутствия арестов и задолженности (обычно проводится риелторами).
- Подписание предварительного договора купли–продажи — Le compromis de vente, и внесение залога.
- Документальная проверка у нотариуса и подписание окончательного договора — Acte authentique de vente.
- Перевод остатка денежных средств на банковский счет от покупателя к продавцу.
- Регистрация права собственности на купленную недвижимость у нотариуса.
- Оформление обязательной страховки на приобретенный объект и его регистрация в Генеральном управлении государственных финансов для последующей уплаты налогов.
Свести к минимуму бюрократические процедуры и расходы для получения права на проживание во Франции можно при наличии паспорта другой страны ЕС. Для его приобретения иностранцы могут воспользоваться упрощенной процедурой. Оценить шансы на получение второго гражданства государства Европы без дополнительных затрат можно при содействии специалистов международного права.
ВНЖ и гражданство Франции через покупку недвижимости: какие есть альтернативы
Невозможность оформления французского ВНЖ через покупку недвижимости заставляет многих иностранцев искать другие пути иммиграции. Популярный из них — оформление паспорта другой страны Евросоюза. Граждане ЕС равны между собой в возможности выбирать местом постоянного проживания любое из государств соглашения. Иммигрант вправе получить паспорт Европейского союза и с ним переехать во Францию на ПМЖ без дополнительных условий и требований.
Многие жители стран бывшего СССР имеют возможность получить паспорт страны ЕС по упрощенной процедуре репатриации. Заявителю не понадобится предварительно проживать за границей и оформлять ВНЖ, демонстрировать финансовую обеспеченность и доскональное знание иностранного языка. Срок получения второго гражданства Евросоюза составляет от 12 месяцев при содействии специалистов международного права. Узнать подробности можно на консультации у профессионалов в области юриспруденции.
