ВНЖ Португалии для владельцев недвижимости

Получить ВНЖ в Португалии за недвижимость в упрощенном порядке («золотую визу») могут иностранцы, вложившие от 280 000 EUR в жилой или коммерческий объект на территории государства. Инвестиционная программа позволяет заявителю и членам его семьи переехать в страну без оформления иммиграционной визы и оформить ВНЖ сразу на 2 года. По истечении данного периода вкладчик и его близкие родственники могут запросить ПМЖ по упрощенной процедуре. Гражданство Португалии доступно инвестору, а также членам его семьи спустя 5 лет после переезда в государство.

Лица, которые планируют совершить вложения в недвижимость, должны выбрать подходящий объект или несколько, заключить предварительный договор или совершить сделку полностью и на основании данных документов подать запрос на выдачу ВНЖ. Непрерывно находиться в стране инвестор не обязан, достаточно жить на территории государства в течение 7 дней в первом году, и по 2 недели — в каждом предыдущем. Также при желании заявитель и члены его семьи могут работать или вести бизнес в стране. Как получить «золотую визу» в Португалии — дальше в статье.

Программа оформления ВНЖ Португалии за покупку недвижимости приостановлена с 2 октября 2023 года. Чтобы подобрать альтернативные варианты легализации в Европе, оставьте заявку на консультацию с миграционным специалистом Immigrant House.

Почему стоит получить ВНЖ Португалии через недвижимость

Получение вида на жительство в государстве Европейского союза на основании инвестиций в жилой или коммерческий объект имеет ряд преимуществ:

• в стране востребована аренда недвижимости любого типа с получением стабильного дохода от ее сдачи;
• расходы на проживание в республике относительно низкие — около 614 EUR на одного человека;
• стоимость недвижимости в государстве ниже, чем в большинстве стран ЕС;
• инвестиции в жилые и коммерческие объекты республики совершаются на 5 лет, далее иностранец вправе продать помещения, или дальше получать прибыль от аренды или другого использования имущества;
• ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости можно запросить без наличия у претендента иммиграционной визы;
• инвестор вправе оформить ПМЖ по упрощенной программе: спустя 2 года после получения вида на жительство и без подтверждения знания государственного языка;
• владелец «золотой визы» может не проживать постоянно в республике, достаточно находиться на ее территории 7–14 дней в году.

Способ получения ВНЖ Португалии имеет свои недостатки: высокая стоимость участия в программе, длительное ожидание гражданства, необходимость разбираться с процедурой покупки объекта, особенно если он покупается под реконструкцию. Лица, которые желают быстро переехать в Европейский союз, могут обратиться к миграционным юристам и подобрать более доступный и быстрый вариант приобретения гражданства ЕС.

Кто может оформить ВНЖ Португалии на основании владения недвижимостью

Получение инвестиционного вида на жительство в Португалии регулирует закон «Об иностранцах» 57/2007 от 4 июля, а также соответствующие декреты правительства. Согласно данным официальным актам, получить ВНЖ через недвижимость могут лица, которые вложили в жилое или коммерческое помещение сумму от 280 000 EUR. Также заявитель должен соответствовать другим требованиям законодательства:

• быть старше 18 лет;
• не иметь судимостей;
• оформить медицинскую страховку;
• быть гражданином страны, не входящей в ЕС;
• не иметь запрета на въезд в Шенгенскую зону и Европейский союз.

Какую недвижимость может купить иностранец для получения ВНЖ

При выборе объекта для оформления «золотой визы» претендент должен учитывать действующие ограничения законодательства. Жилая недвижимость в Португалии для ВНЖ в 2023 году доступна не в каждом городе — в Лиссабоне и Порту можно приобрести только коммерческое помещение. Инвестор имеет право снизить общий минимальный порог участия в программе получения «золотой визы» при условии покупки объекта в определенных регионах республики. Доступны такие варианты вложений:

• 280 000 EUR

  Приобрести можно только жилое помещение старше 30 лет с целью его восстановления или завершения строительства. Объекты должны находиться в автономных районах Азорских островов и Мадейры либо на территории материковой Португалии, где невысокая плотность населения (менее 100 жителей на км²), или показатель ВВП на одного составляет 75 % от среднего национального уровня. Владелец помещения, который желает оформить на данном основании ВНЖ, должен предоставить в иммиграционную службу справку от местного органа власти о том, что приобретенная недвижимость включена в проект восстановления (городского, местного, регионального).

• 350 000 EUR

  Иностранец может вложить данную сумму в объект любого типа старше 30 лет, который подлежит реконструкции. В крупных городах (Лиссабон, Порту) нельзя купить жилье по данной программе, однако доступна коммерческая недвижимость. Ограничений по использованию имущества нет — это могут быть офисные, промышленные, складские, сельскохозяйственные и другие помещения. Владеть ими вправе физическое и юридическое лицо.

• 400 000 EUR

  Инвестиции можно осуществить в недвижимость жилого типа в районах республики с низкой плотностью населения, а также на Азорских островах и Мадейре. Требований к возрасту объекта нет — покупать можно новые дома, а также апартаменты на вторичном рынке. Так как стоимость жилого фонда в менее популярных районах Португалии невысокая — от 37 000 EUR за небольшую квартиру и от 85 000 EUR за дом, инвестор может приобрести несколько помещений на требуемую сумму и запросить ВНЖ на данном основании.

• 500 000 EUR

  Покупка недвижимости любого типа на данную сумму доступно по всей территории страны, кроме жилого фонда в крупных городах. При этом покупка помещения, где расположены апартаменты для сдачи в аренду, считается коммерческим приобретением. Инвестору при желании купить жилье в Лиссабоне и получить ВНЖ следует проконсультироваться в органах местной власти, которые устанавливают ограничения по приобретению объектов.

Как получить гражданство Португалии при покупке недвижимости

Иностранцам, которые вложили в недвижимость от 280 000 EUR, доступно получение ВНЖ, ПМЖ и гражданства Португалии. Инвестору для оформления национального паспорта необходимо пройти такие этапы иммиграции:

1. Подобрать недвижимость

   Претенденту, который желает получить «золотую визу» через покупку одного или нескольких объектов в Португалии, следует тщательно подобрать помещения, исходя из желаемого региона и суммы вложений. После первичного выбора объекта заявитель или его законный представитель должны обратиться в местный городской совет или другой уполномоченный орган для официального подтверждения возможности приобретения ВНЖ через покупку выбранных объектов.

2. Вложить средства

   После предварительного заключения договора о приобретении жилого или коммерческого помещения иностранец оплачивает часть или полную сумму на счет одного из банков Португалии. Сделка считается завершенной после подтверждения банковским учреждением успешной международной передачи средств заявителем.

3. Получить ВНЖ

   Подача заявления на выдачу «золотой визы» осуществляется в Службу по делам иностранцев и границ (SEF, Serviço de Estrangeiros e Fronteiras). Инвесторы, которые совершили крупные вложения, не открывают иммиграционную визу, а сразу могут оформить ВНЖ после регистрации в налоговом ведомстве индивидуального номера — NIF (Número de Identificação Fiscal). Основанием для выдачи вида на жительство служит свидетельство о регистрации собственности, нотариально заверенная выписка из земельного кадастра, а также подтверждение от банка о совершении вложений на необходимую сумму. При подаче заявления инвестор пишет обязательство о 5-летнем периоде сохранения произведенных вложений. Дополнительно следует уплатить госпошлину в размере 5000 EUR.

4. Оформить ПМЖ

   Право получить постоянный вид на жительство в Португалии имеют владельцы «золотой визы» спустя 2 года после приобретения данного статуса. Заявление подается в SEF за 60 дней до окончания периода действия ВНЖ. Инвестор уплачивает государственный сбор в размере 7455 EUR, а также освобождается от предоставления результатов теста на знание португальского языка (обязательное требование законодательства для соискателей ПМЖ). Долгосрочное резидентство выдается сроком на 5 лет заявителю и членам его семьи.

5. Получить гражданство

   Инвесторы, которые жили в республике, или совершили вложения и получили «золотую визу», вправе запросить гражданство Португалии спустя 5 лет. Заявка подается онлайн, либо лично в ближайшем отделении загса или Центра поддержки иммигрантов. Перед оформлением ходатайства претендент должен сдать тест на знание португальского языка (уровень А2 или выше), а также уплатить госпошлину в размере 250 EUR.

Получение гражданства Португалии через инвестиции в недвижимость — довольно длительный и дорогостоящий процесс. Лица, которые желают получить паспорт Евросоюза, дающий свободу передвижения и проживания во всех государствах ЕС, могут обратиться к миграционным юристам за альтернативным вариантом иммиграции. На бесплатной консультации специалисты помогут подобрать доступный и более быстрый способ оформления гражданства Европейского союза.

Необходимые документы

Для подачи запроса на выдачу инвестиционного ВНЖ через приобретение недвижимости в республике заявителю следует подготовить пакет документов. Свидетельства и справки, выданные в стране постоянного проживания претендента, переводятся на португальский язык и заверяются нотариально. В службу SEF инвестор подает следующие документы:

• заявление о выдаче вида на жительство;
• действующее удостоверение личности;
• подтверждение законного въезда на территорию страны — например, краткосрочная виза типа С (не требуется для граждан государств, с которыми у Португалии действует безвизовый режим);
• полис медицинского страхования, покрывающий лечение в республике;
• справка о несудимости, выданная не позже, чем за 3 месяца до подачи документов на ВНЖ государством, где заявитель проживал в течение последних 12 месяцев;
• налоговый индивидуальный номер (NIF);
• письменное обязательство сохранять инвестиции в недвижимость на протяжении 5-летнего периода;
• подтверждение отсутствия задолженностей в налоговой и социальной службах;
• доказательство осуществления инвестиций (справка из португальского банка, выписка из реестра, договор купли-продажи и т. д.);
• справка от местного органа власти о том, что недвижимость включена в проект регионального восстановления (если применимо);
• свидетельство о регистрации юридического лица (если применимо);
• чек об уплате госпошлины.

Отказ в выдаче ВНЖ

Инвесторы, которые подали ходатайство о получении португальской «золотой визы» через покупку недвижимости, могут получить отказ от службы SEF. Основаниями для вынесения ведомством отрицательного решения по заявке являются:

• наличие фактов, которые указывают на серьезное нарушение заявителем законодательства республики или родного государства;
• несоответствие выбранной недвижимости условиям, предусмотренным программой получения ВНЖ;
• наличие данных претендента в Шенгенской информационной системе SIS;
• неполный пакет документов, технические ошибки или несоответствие предоставленной информации.

Стоит ли покупать недвижимость с целью получения гражданства

ВНЖ в Португалии на основании приобретения недвижимости — востребованный способ получения гражданства ЕС для лиц, которые владеют значительными средствами. Иностранцы, которые не могут или не желают инвестировать крупные суммы в долгосрочные программы, вправе воспользоваться альтернативными способами переезда в республику или в другую страну Европейского союза.

Для россиян и соискателей из других постсоветских государств, планирующих быстро оформить паспорт ЕС, доступны упрощенные программы репатриации на территорию Евросоюза. Данный вариант иммиграции позволяет получить второе гражданство в срок от 12 месяцев без значительных вложений, знания языка и обязательного проживания в стране. Подобрать подходящий способ получения паспорта ЕС можно с помощью специалистов, которые имеют соответствующий опыт и квалификацию.