Покупка недвижимости в Словении

Недвижимость в Словении беспрепятственно могут приобрести юридические лица из государств-участников Евросоюза, ОЭСР (Организации экономического сотрудничества и развития) и ЕАСТ (Европейской ассоциации свободной торговли), а также граждане перечисленных стран. Предпринимателям и обладателям паспортов юрисдикций, что являются кандидатами на вступление в ЕС, доступна возможность купить недвижимость при условии подачи заявления в Министерство юстиции для установления положительного решения о взаимности на основании закона ZUVza-1. Другим категориям иностранцев доступно оформление сделки на компанию, зарегистрированную в Словении.

Внимание покупателей из постсоветских государств к словенской недвижимости обусловлено стабильным рынком, а также удачным расположением страны в центре континента и разнообразием курортов. По сравнению с 2022 годом, цены на жилье и коммерческие объекты в Словении в 2023 выросли на 8,8 %, стоимость аренды также увеличилась. При этом на местном рынке недвижимости представлены различные типы предложений — от квартир до загородных вилл разной площади и планировки, которые стоят более дешево, чем в большинстве других стран ЕС.

Преимущества и недостатки покупки недвижимости

Плюсы покупки недвижимости в Словении:

• наличие потенциала для роста стоимости приобретенных объектов благодаря стабильности рынка, что гарантирует выгодные условия для инвестирования;
• разнообразие предложений;
• простая и безопасная процедура оформления сделки благодаря прозрачному законодательству;
• низкие цены в сравнении с крупными европейскими странами — Германией, Австрией, Францией и другими;
• возможность получения пассивного дохода от сдачи в аренду жилья, особенно в курортных городах (Пиран, Порторож и других).

Среди недостатков можно выделить:

• невозможность оформить ВНЖ на основании приобретения квартиры, дома или коммерческого объекта;
• высокую налоговую нагрузку на доход от сдачи недвижимости в аренду (25 %);
• возможность покупки жилья физическим лицом только в том случае, если он является гражданином государства-участника ЕС, ОЭСР или ЕАСТ.

Отсутствие права получить ВНЖ после приобретения жилья в Словении для многих является существенным недостатком, ведь часто такая покупка совершается для дальнейшего самостоятельного проживания. Однако у иностранцев есть возможность оформить паспорт другого государства Евросоюза по упрощенной программе в срок от года, что позволит свободно находиться без ограничений в любой стране ЕС, в том числе и в Словении. Заполните короткую форму, чтобы получить консультацию специалиста и узнать все подробности.

Цены на недвижимость в Словении

Цены на жилье в Словении на порядок ниже, нежели в большинстве западноевропейских стран, Великобритании, Норвегии, Нидерландах, Швеции. Если сравнивать с Италией, Грецией, Сербией, то словенские объекты стоят примерно столько же или незначительно дороже. Однако стоимость жилья в Словении гораздо выше, чем в Румынии, Молдове, РФ, Украине и Беларуси.

Сколько стоит квартира, жилой или коммерческий объект в республике, зависит от многих факторов, среди основных:

• месторасположение (на берегу моря, в столице или небольшом городе);
• тип недвижимости (коммерческая, дом, квартира, вилла);
• состояние.

В столице — Любляне, а также курортных города в горах и у моря (Бовеце, Портороже, Пиране) находятся наиболее востребованные объекты недвижимости для покупки и продажи.  Найти в таких населенных пунктах вариант, который будет стоить недорого — задача не из легких. Наиболее доступные варианты представлены в городах, удаленных от Адриатики, в северо-восточной части страны, например, в Есенице или в Целе.

Недвижимость в Любляне

Для комфортной европейской столицы характерен широкий выбор недвижимости в разной ценовой категории — от бюджетных студий до апартаментов в исторических зданиях и элитных коттеджей. Любляна является наиболее востребованным регионом среди крупных иностранных инвесторов. В среднем цена м² здесь составляет 3 600–4 800 EUR в зависимости от местоположения.

Тип объекта	Минимальная стоимость покупки, €	Минимальная стоимость аренды, €
Однокомнатная квартира, 60 м2	220 000	450
Трехкомнатные апартаменты	500 000	850
Дом / вилла	700 000	1 200

Недвижимость в Портороже

Данный прибрежный город славится мягким средиземноморским климатом и развитой туристической инфраструктурой. Благодаря данным факторам обеспечивается стабильно высокий спрос на жилую недвижимость. Порторож находится в 130 км от столицы на побережье Адриатического моря, соседствуя еще с одним курортным городом — Пираном. Валовая доходность от сдачи недвижимости в аренду составляет от 6,09 % до 6,72 % в зависимости от расположения жилья.

Тип объекта	Минимальная стоимость покупки, €	Минимальная стоимость аренды, €
Однокомнатная квартира, 35 м2	250 000	350
Трехкомнатные апартаменты	500 000	650
Дом / вилла	800 000	1 000

Недвижимость в Пиране

Город расположен на побережье Адриатического моря, в семи километрах от границы с Хорватией и в 23 — от Италии и является популярным курортом. Пиран расположен на полуострове Истрия, омывается Пиранским заливом. Этот курортный город чаще всего выбирают те, кто планирует приезжать в Словению на отдых, но не задумываться о том, как и где снять жилье, а с комфортом жить в собственных апартаментах.

Тип объекта	Минимальная стоимость покупки, €	Минимальная стоимость аренды, €
Однокомнатная квартира, 35 м2	150 000	350
Трехкомнатные апартаменты	200 000	550
Дом / вилла	450 000	900

Недвижимость в Мариборе

Второй по величине курортный город Словении, который привлекает интерес инвесторов и будущих владельцев жилья не меньше, чем столица. На рынке недвижимости в Мариборе можно легко найти первичные и вторичные объекты благодаря тому, что спрос ниже, нежели предложение. Цена за м² составляет 1 800–2 200 EUR. Наиболее дорогая недвижимость представлена в центре города, а также в районах Табор и Нова Вас.

Тип объекта	Минимальная стоимость покупки, €	Минимальная стоимость аренды, €
Однокомнатная квартира, 35 м2	115 000	300
Трехкомнатные апартаменты	200 000	450
Дом/вилла	500 000	2 000

Недвижимость в Домжале

Данный административный центр расположен всего в десяти километрах на северо-восток от словенской столицы. Несмотря на близость к Любляне, цены на недвижимость в Домжале существенно ниже. Так, средняя цена за м² в центре города составляет 3 450 EUR, тогда как в столице — около 4 800 EUR. На рынке недвижимости Домжале представлены различные варианты для покупки — от квартир до элитного жилья, а спрос на аренду достаточно высокий.

Тип объекта	Минимальная стоимость покупки, €	Минимальная стоимость аренды, €
Однокомнатная квартира, 35 м2	125 000	300
Трехкомнатные апартаменты	160 000	500
Дом/вилла	350 000	1 000

Процедура покупки словенской недвижимости иностранцами

Юридические лица и граждане государств-участников Евросоюза, ОЭСР, ЕАСТ могут сразу следовать плану по приобретении жилья в Словении. Для россиян или, например, белорусов первым шагом станет открытие банковского счета и регистрация юридического лица в Словении. Далее стандартный алгоритм по приобретению жилья состоит из таких этапов:

1. Поиск недвижимости в соответствии с бюджетом и потребностями. Найти оптимальный вариант можно самостоятельно или же обратившись в специализированное агентство. Критериями надежности риелторских компаний является членство в Торгово-Промышленной палате и в «Содружестве агентов по недвижимости». Также важно учитывать наличие лицензии, выданной Министерством охраны окружающей среды и территориального планирования.
2. Резервирование объекта. Если продавец и покупатель в ходе согласования всех нюансов достигли соглашения, заключается предварительный договор и вносится аванс — «ара». Величина задатка в большинстве случаев составляет 10 % от стоимости сделки.
3. Проведение проверки. Покупателю стоит получить выписку из земельного кадастра, в которой содержится информация о подлинности права собственности продавца, наличии зафиксированных обременений и ограничений. Сделать это можно самостоятельно, предварительно бесплатно зарегистрировавшись на правительственном портале eSodstvo. Если в процессе участвует агент по недвижимости, это обычно входит в его услуги.
4. Заключение договора купли-продажи. Договор составляет адвокат либо нотариус, он может быть переведен на язык покупателя, чтобы он смог подробно ознакомиться со всеми деталями. В документе указываются данные сторон, информация о стоимости объекта и условия полной оплаты, сроки завершения сделки. Также владелец предоставляет разрешение на внесение нового права собственности в реестр земельных участков.
5. Оплата сделки. Оставшиеся средства (90 %, за вычетом депозита) переводятся на счет продавца или в зависимости от договоренности сторон депонируются у нотариуса. Оплата осуществляется в национальной валюте, поэтому цены в рублях или гривнах, например, необходимо переводить в евро и заранее побеспокоиться об обмене. Если сделка касается вторичного рынка, в течение 15 дней после подписания договора продавец обязан обратиться в финансовое управление по месту нахождения объекта для расчета налога на передачу права собственности. Сбор уплачивает чаще всего предыдущий владелец, но по договоренности сторон это может возлагаться на покупателя. Подтверждение внесения платежа проставляется на оригинале договора купли-продажи, без этого он не может быть заверен нотариусом, что является обязательным.
6. Регистрация сделки в земельном кадастре. Покупатель становится владельцем жилья только после регистрации нового права собственности в земельном кадастре. Процесс инициирует нотариус, юрист либо агентство, сопровождавшее сделку купли-продажи. Подать заявку можно и самостоятельно, воспользовавшись порталом eSodstvo или же обратившись непосредственно в суд. Величина пошлины за регистрацию права собственности зависит от стоимости недвижимости и составляет от 5 до 5 000 EUR.

Покупку недвижимости в Словении проще всего осуществить гражданам Евросоюза, ведь они не должны ожидать решения Министрества юстиции или регистрировать бизнес на территории республики, поэтому для них процесс максимально быстрый. Выходцы из стран постсоветского пространства могут обратиться к специалистам, которые подберут оптимальное миграционное решение для последующего приобретения объектов без ограничений в любой стране ЕС. Чтобы узнать подробности, заполните форму и получите консультацию.

Можно ли купить жилье или коммерческий объект дистанционно

Купить недвижимость в Словении можно удаленно, для этого необходимо иметь представителя, на которого оформляется нотариально заверенная доверенность. Посредник представляет интересы покупателя в республике на всех этапах, например, может совершать операции в банке, в налоговой и коммунальной службах. Доверенность обязательно переводится на словенский язык.

Расходы на покупку и содержание

Приобретение недвижимости в Словении сопряжено с дополнительными затратами во время проведения сделки и тратами на последующее содержание объекта. Ознакомиться с актуальными в 2023 году расходами при покупке можно в следующей таблице:

Услуги риэлтора	Около 5 %
Налог на переход права собственности (для вторичной недвижимости)	2 %
НДС (для первичного объекта)	22 % (льготная ставка для жилья — 9,5 %)
Регистрация права собственности в земельном кадастре	5–5 000 €
Заверение договора нотариусом	От 6 € + НДС, но не более 114 (зависит от стоимости объекта)

Расходы на содержание недвижимости после покупки приведены ниже:

Коммунальные платежи (газ, электричество, вывоз мусора, отопление, вода)	150–300 € в месяц
Связь (телефон, интернет, телевидение)	20–40 € в месяц
Подоходный налог с дохода от аренды	25 %

Примерная сумма расходов на содержание квартиры за год составляет 2 400 EUR. Величина платежей разнится в зависимости от сезона, региона, а также энергоэффективности зданий и их площади. Так, например, объекты категории «А» оснащены экономичными системами потребления энергии и индивидуальными счетчиками.

Можно ли оформить ипотеку нерезиденту

У иностранцев есть возможность воспользоваться ипотечным кредитованием для приобретения жилой недвижимости в Словении. Размер первоначального взноса и ставка зависят от политики конкретного банка. Обязательным условием при заключении такой сделки является указание срока действия ипотеки и суммы финансирования в договоре купли-продажи. Также необходимо получить предварительное одобрение финансовой организации. Как правило, банк предоставляет в кредит не более 60 % от общей стоимости, а ставка составляет порядка 4,29–5,5 %.

Получение ВНЖ Словении на основании владения недвижимостью

Для иностранных граждан не предусмотрена возможность оформления вида на жительство при покупке недвижимости в Словении. В соответствии с законом «Об иностранцах» (ZTuj-2) соискатели имеют право получить ВНЖ на основании самозанятости, трудоустройства, учебы, воссоединение семьи или по иным причинам.

Некоторые другие страны ЕС предлагают более доступные программы оформления временного вида на жительство. Получить подробную информацию об актуальных вариантах и их преимуществах можно на консультации у миграционного специалиста.