ВНЖ за покупку недвижимости в Европе

ВНЖ за покупку недвижимости — один из популярных способов получения вида на жительство в Европе. Оформление документа является первым шагом на пути к присвоению статуса гражданина страны. Главным условием получения ВНЖ за вложения в недвижимость в каком-либо из европейских государств выступает наличие средств для ее приобретения или долгосрочной аренды. В государствах Евросоюза инвестиционный порог начинается с 250 000 EUR и может достигать миллиона.

Что касается государств, которые не входят в ЕС, то самое дешевые ВНЖ в Европе на основании покупки недвижимого имущества предлагают Сербия и Черногория — в странах отсутствуют требования к сумме вложения. Обе страны входят в число первых кандидатов на вступление в Евросоюз и могут стать членами объединения до 2025 года.

ВНЖ в странах Европы через покупку недвижимости: условия программ

Инвестиции в недвижимость в Европе — это подходящий вариант иммиграции для россиян и выходцев из других постсоветских стран, не требующий наличия родственных связей, поиска работы, поступления в вуз за рубежом. При получении ВНЖ на основании инвестиций в недвижимость спустя определенный законодательством государства срок соискатель вправе оформить ПМЖ, а затем — гражданство. Благодаря вложению в экономику европейской страны отпадает необходимость поиска жилья за границей и появляется дополнительная возможность заработка (на аренде и/либо последующей перепродаже).

Программы получения ВНЖ за недвижимость в Европе доступны для совершеннолетних соискателей и предусматривают выполнение одного из следующих условий:

• покупки жилья;
• приобретения коммерческих объектов;
• долгосрочной аренды недвижимости.

Что дает вид на жительство в Европе

Оформление ВНЖ за покупку недвижимости в Европе позволяет инвестору легально проживать, без виз приезжать и покидать страну резидентства. Также соискатель может включить в заявку членов семьи. Если вид на жительство получен в государстве Шенгенской зоны, резидент имеет возможность путешествовать по странам ЕС без оформления виз, находясь в них до 90 дней в течение полугода. К другим преимуществам европейского ВНЖ относятся следующие:

• возможность легального трудоустройства без дополнительных разрешений;
• доступ к надежной банковской системе Европы и кредитам с низкой процентной ставкой;
• возможность получения качественных медицинских услуг;
• наличие привлекательных условий для ведения бизнеса, включая низкие налоги или отсутствие двойного налогообложения;
• возможность сохранить полученный статус резидента даже при условии периодического посещения страны, где куплена недвижимость;
• наличие перспектив оформления ПМЖ и европейского паспорта.

Гражданство за недвижимость в Европе

Сразу получить гражданство Европы при покупке недвижимости не выйдет. Инвестиции в недвижимое имущество позволяют оформить ВНЖ, а затем через определенное время проживания в статусе резидента — претендовать на паспорт. Среди стран, которые выдают вид на жительство при покупке недвижимости и в будущем гражданство, следующие:

• Испания

  В государстве ЕС иммигрант, инвестировавший в недвижимости от 500 000 EUR, вправе получить вид на жительство. Срок действия ВНЖ составляет 2 года, есть возможность последующего продления на 5 лет при сохранении условий, которые позволили оформить статус резидента. Для супругов минимальная сумма инвестиций удваивается либо партнер по браку вправе запросить ВНЖ на основании воссоединения семьи. Претендовать на испанское гражданство можно через 10 лет проживания в стране.

• Португалия

  Местные власти дают возможность оформить ВНЖ за инвестиции сроком на 2 года. Иностранцу необходимо купить построенную не менее 30 лет назад жилую недвижимость стоимостью от 350 000 EUR или новый объект не дешевле 500 000 EUR на Мадейре, Азорских островах либо в малонаселенных регионах Португалии. В стране необходимо находиться от 7 дней в первый год после оформления статуса и не менее 2 недель — в каждый последующий. На основании инвестиционного ВНЖ при выполнении условия по 5-летнему периоду проживания в Португалии можно ходатайствовать о гражданстве.

• Болгария

  Через покупку недвижимости в стране можно оформить многократную визу со сроком действия от 6 до 12 месяцев. Инвестору необходимо приобрести объект стоимостью от 306,5 тысяч EUR. В последующем можно продлевать разрешение при сохранении права собственности на недвижимость и через 5 лет ходатайствовать о получении статуса резидента, а еще через 5 — претендовать на статус гражданина. Если недвижимость куплена на заемные средства, 75 % кредита должно быть погашено при запросе ВНЖ.

• Латвия

  Здесь иностранец, который владеет недвижимым имуществом стоимостью от 250 000 EUR, может получить ВНЖ на 5-летний период. На статус резидента вместе с инвестором вправе претендовать члены семьи: супруг/-а и несовершеннолетние дети. При первом запросе инвестиционного ВНЖ соискатель уплачивает регистрационный взнос, который составляет 5 % от стоимости недвижимости. После 5 лет проживания в Латвии можно оформить ПМЖ, спустя такой же срок — ходатайствовать о гражданстве.

Некоторые государства Европы не предоставляют ВНЖ при покупке жилья или коммерческой недвижимости, но допускают легализацию пребывания иностранца через другие варианты инвестиций, в том числе открытие бизнеса. Например, во Франции в рамках программы Passeport Talent дипломированные специалисты могут создать стартап, вложить в него от 30 000 EUR и претендовать на ВНЖ, действующий 4 года, с правом продления. Спустя 5 лет легального пребывания в стране соискатель сможет подать запрос на оформление ПМЖ, а еще через 5 — ходатайствовать о получении гражданства.

Условия оформления ВНЖ через недвижимость в странах Европы, не входящих в ЕС

В государствах, которые не входят в ЕС, также действуют инвестиционные программы. Купить недвижимость для ВНЖ в Европе можно в таких странах:

• Сербия

  В стране соискатель, купивший жилую и коммерческую недвижимость, может претендовать на ВНЖ сроком действия год. Основное преимущество инвестиционной программы Сербии — отсутствие требований к стоимости недвижимого имущества. В некоторых городах страны минимальная цена вторичной недвижимости составляет от 1000 EUR за квадратный метр. Документ оформляется в течение 1–2 месяцев, члены семьи имеют право получить его вместе с заявителем. Через 5 лет проживания в Сербии можно претендовать на ПМЖ, а еще спустя 3 года — запрашивать статус гражданина.

• Черногория

  Местные власти позволяют оформить ВНЖ на год при покупке любого объекта недвижимости. Тут также нет требований по минимальной величине инвестиций, а цены на жилье стартуют от 30 тысяч EUR. Сроки рассмотрения заявок обычно не превышают двух месяцев. Инвестиционный вид на жительство продлевается ежегодно, но не дает права на гражданство .

• Андорра

  В государстве Европы инвесторы вправе получить ВНЖ на 2 года. Минимальная сумма капиталовложений составляет 400 000 EUR, плюс соискатель вносит 47 500 EUR в местное Финансовое управление и доплачивает 9 500 EUR за каждого дополнительного представителя своей заявки. Для сохранения статуса иностранец должен проживать в Андорре от 90 дней в году, не работая и не ведя предпринимательскую деятельность на территории государства. При первом продлении ВНЖ дается на 2 года, при втором — на 3, а при последующих — на 10 лет. Запросить гражданство по натурализации можно после легального проживания в Андорре в течение 20 лет.

Сколько стоит оформление европейского ВНЖ

В процессе получения вида на жительство за инвестиции основные траты предполагаются при покупке или аренде недвижимости. Также иностранцу следует оплатить услуги юриста, аудитора и/или оценщика имущества. К расходам относится уплата налогов, пошлин и дополнительных административных сборов, оформление страховки и прочее.

Сравнить условия инвестиционных программ разных государств Европы можно благодаря таблице:

Если соискателя интересует переезд в страны ЕС, то стоит обратить внимание на наиболее дешевый ВНЖ — в Латвии. Также заслуживает внимания португальская программа, хотя срок действия вида на жительство тут меньше, а затраты выше. Получить вид на жительство в Европе легче всего в Сербии и Черногории, где при отсутствии требований к минимальной величине инвестиций можно приобрести недвижимость стоимостью от 30 000 EUR.

Порядок получения ВНЖ и гражданства через недвижимость

Чтобы получить паспорт ЕС по инвестиционной программе, соискателю зачастую необходимо пройти следующие этапы:

1. Открыть долгосрочную визу типа D.

   После выбора государства и недвижимости для инвестиций, а также заключения договора купли-продажи (или долгосрочной аренды) следует оформить разрешение на въезд. Заявка на визу подается в консульство или дипломатическое представительство в стране проживания соискателя.

2. Переехать и получить ВНЖ.

   По прибытии в европейское государство необходимо подготовить документы и подать их в уполномоченные органы для оформления статуса резидента, после чего соискателю предоставляется ВНЖ.

3. Продлить разрешение и подготовить заявление на гражданство.

   В соответствии с законодательством большинства стран Европы, претендовать на получение паспорта по натурализации можно спустя 8–10 лет после оформления резидентства. До этого времени ВНЖ необходимо своевременно продлевать и при необходимости оформить ПМЖ.

Какие документы необходимо подготовить для получения ВНЖ

Перед подачей заявки в уполномоченный орган документы зачастую необходимо перевести на официальный язык страны, в которой соискатель претендует на ВНЖ. Переводы и копии оригиналов следует нотариально заверить. Список документов может различаться в зависимости от выбранной для оформления вида на жительство страны, но зачастую он включает:

• Анкету-заявление. Имеет стандартный вид и в большинстве государств заполняется на национальном языке страны.
• Проездной документ. Зачастую это загранпаспорт, который подается вместе с копиями всех заполненных страниц.
• Фотографии
  Стандартный размер снимка — 3,5 х 4,5 см. Использовать следует фото, которые сделаны не позднее, чем за 3 месяца до подачи ходатайства на ВНЖ.
• Квитанцию об уплате пошлины. Величина обязательного платежа за подачу заявки различается в зависимости от страны. Например, в Португалии пошлина составляет 15 EUR , а в Латвии — от 35 до 140 EUR (на срок влияет скорость обработки заявки).
• Дополнительные обязательные документы. Сюда входит медицинская страховка, действующая на территории всех стран ЕС, выписка из банка или другое доказательство финансовой благонадежности, справка об отсутствии судимости.
• Подтверждение основания для получения ВНЖ. Обычно это выписка из реестра или свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество. Дополнительно могут потребоваться договоры купли-продажи, заключение независимого аудитора с оценочной стоимостью объекта.

Отказ в выдаче вида на жительство инвесторам

Типичными причинами негативного ответа по заявке на ВНЖ в Европе являются следующие:

• имеются сомнения относительно легальности источников дохода соискателя;
• предоставлен неполный пакет документов;
• имеются ложные сведения в досье или ошибки при заполнении анкеты;
• не выполнены условия инвестиционной программы по месторасположению, виду или стоимости недвижимости;
• имеются подозрения в том, что иностранец нарушил закон в стране гражданства, несет угрозу безопасности государству или обществу.

Чтобы минимизировать вероятность отказа при оформлении ВНЖ, рекомендуется внимательно изучать миграционное законодательство конкретной страны и детали той или иной инвестиционной программы. Также стоит проконсультироваться с юристами международного права, которые оказывают помощь при оформлении вида на жительство.

Покупка недвижимости с целью получения ВНЖ: помощь миграционных специалистов

Миграционные специалисты отслеживают изменения в законодательстве и предоставляют соискателю актуальную информацию по оформлению ВНЖ за инвестиции в Европе. В ходе консультации заявитель узнает о точных суммах капиталовложений, специфике проверки благонадежности претендентов на статус временного резидента и альтернативных вариантах переезда.

Россиянам и выходцам из других стран постсоветского пространства следует рассмотреть возможность получения паспорта ЕС по упрощенной процедуре, которая предполагает отсутствие необходимости совершения крупных капиталовложений с целью получения паспорта. Например, Румыния предлагает соискателям оформить гражданство по программе репатриации в срок от 12 месяцев. Узнать, какой вариант легализации пребывания в Европе наиболее подходящий для заявителя, можно на консультации у специалиста.