ВНЖ и ПМЖ в Болгарии через покупку недвижимости

Оформление ВНЖ Болгарии при покупке недвижимости — возможность, предусмотренная миграционным законодательством страны. Для получения вида на жительство необходимо получить специальное разрешение на въезд, подписать договор о приобретении дома, квартиры или иного объекта, а затем запросить разрешение на временное проживание в Болгарии.

Иностранец, который купил болгарскую недвижимость на сумму от 306 000 EUR, вправе запросить гражданство Болгарии после 10-летнего легального проживания в нем. При этом существует более быстрый способ получить паспорт.

Преимущества ВНЖ Болгарии за недвижимость

Плюсы получения вида на жительство Болгарии через покупку недвижимости:

• наличие минимальных требований как к инвестору и претенденту на ВНЖ;
• участие в доступной программе по сравнению с другими европейскими;
• возможность окупить инвестиции посредством сдачи жилья в аренду или перепродажи в будущем с повышением стоимости.

Условия для россиян и украинцев

Основной документ, которым регулируется предоставление мигрантам статуса временного и постоянного жителя — закон «Об иностранцах в Республике Болгария». В соответствии с положениями нормативного правового акта, любой иностранный соискатель вправе приобрести недвижимый объект на территории страны, но в исключительных случаях это послужит основанием для ВНЖ.

Согласно статье 24 упомянутого закона, лицо может оформить временный вид на жительство при покупке недвижимости, если стоимость объекта превышает около 306 000 EUR. При этом резиденту разрешается сделать приобретение за кредитные средства. Единственное условие кредитования — до момента подачи запроса на ПМЖ, то есть за 5 лет, соискатель обязуется погасить ссуду минимум на 75 %. В таком случае иностранец сможет продолжить легализацию вплоть до получения гражданства Болгарии. Среди прочих требований, которым претендент на ВНЖ должен соответствовать в 2023 году:

• достижение 18 лет;
• отсутствие судимостей, а также уголовных преследований или административных правонарушений в стране, гражданством которой обладает заявитель.

Если стоимость недвижимого объекта меньше указанной в законе, иностранцу требуется найти другое основание для получения ВНЖ, например трудоустройство, бизнес, воссоединение семьи и прочее. При этом сам факт наличия в собственности объекта позволит соискателю получить мультивизу для многократных въездов в Болгарию на несколько лет.

Покупка недвижимости для ВНЖ

Согласно закону «О собственности», иностранные лица имеют возможность приобретать в Болгарии здания, а также землю под юридический адрес. В итоге гражданин другого государства может купить недвижимость следующих типов:

• Квартиры в многоквартирных зданиях

  Дома такого типа строятся преимущественно на 10 или более квартир. На рынке представлены квартиры-студии, пентхаусы (мансардные), мезонеты (многоуровневые). Иностранцы приобретают объекты данного типа для личного проживания и с целью сдачи в аренду. С целью получения ВНЖ инвестор может выбрать элитную многоуровневою квартиру от 100 м2 с видом на море, к примеру на Солнечном Берегу.

• Частные дома

  Частные дома преимущественно находятся недалеко от крупных городов и включают несколько полноценных этажей, а также цокольный. На территории участка могут быть гараж, хозяйственные помещения. На минимальную инвестиционную сумму для получения ВНЖ иностранец может приобрести просторный коттедж площадью от 150 м² в элитных районах вблизи морского побережья.

• Виллы в дачных поселках

  Это загородные жилые комплексы с единой инфраструктурой и обслуживанием квартала. Виллы располагаются вблизи курортных поселков и городов, но зачастую более отдалены от города по сравнению с коттеджными массивами. В качестве инвестиционного объекта для получения ВНЖ Болгарии соискатель может выбрать просторный (от 150–200 м²) дом с большим участком под сад или зону отдыха.

• Коммерческие объекты

  К недвижимости для ведения бизнеса относятся офисы, склады, помещения под салоны, рестораны, мастерские, тренажерные залы и прочее. Ценовой диапазон достаточно широк в зависимости от региона, типа застройки, площади и сопутствующих характеристик относительно назначения. На минимальную инвестиционную стоимость соискатель может приобрести большое помещение площадью 200–300 м².

Гражданство Болгарии после покупки недвижимости

Наличие места жительства в Республике Болгария — обязательное условие для иностранца, желающего получить ВНЖ в государстве. Соискатель может заключить договор аренды квартиры или дома, оформляя вид на жительство по трудоустройству, бизнесу или другим причинами.

Приобретение гражданства Болгарии при покупке недвижимости включает следующие этапы:

1. Открытие визы

   Иностранцы, которые планируют легализацию в республике, могут запросить долгосрочную визу типа D. Данное разрешение позволяет находиться в государстве от 90 дней и в дальнейшем получить вид на жительство. Виза оформляется через дипломатические представительства Болгарии в стране проживания заявителя. Сбор составляет 100 EUR при оформлении документа на срок до 180 дней или 200 EUR — на 360 дней. В течение данного времени соискатель должен приобрести недвижимый объект.

2. Покупка недвижимости

   Выбрав подходящий объект для приобретения, иностранец заключает договор с владельцем собственности. После нотариальной заверки соглашения соискателю необходимо зарегистрировать его в Реестре собственности. Новому владельцу недвижимости в Болгарии следует в течение двух месяцев подать в налоговую службу информацию о вступлении в право собственности, а также в кадастр и государственный орган по вопросам геодезии без временных ограничений. На протяжении 7 дней с даты подписания договора иностранцу необходимо зарегистрироваться в качестве владельца недвижимости в Регистр Булстат. Также при покупке заявителю следует переоформить договоры на поставку коммунальных услуг на свое имя.

3. Оформление ВНЖ

   До истечения срока действия визы иностранцу необходимо обратиться в Управление «Миграция» при Министерстве внутренних дел Республики Болгария и запросить вид на жительство. Подтвердив основание для получения ВНЖ и подготовив полный пакет документов согласно требованиям, соискатель сможет приобрести статус временного резидента на год. При сохранении объекта в собственности и соответствии другим условиям иностранец вправе продлевать срок действия карты ВНЖ, выданной за покупку недвижимости. Стоимость оформления документа — порядка 80 EUR.

4. Получение ПМЖ

   После легального проживания в стране от 5 лет иностранцы могут запросить постоянное резидентство в Болгарии без срока действия. Запрос следует подать в Управление «Миграция». На рассмотрение заявления уполномоченным органом отводится 14 дней. Заявителю требуется соответствовать всем условиям, которые применялись ранее для получения статуса резидента. За карту ПМЖ придется уплатить сбор в размере 3,5 EUR.

5. Приобретение гражданства

   После 5 лет нахождения в стране в статусе постоянного жителя иностранец может претендовать на болгарский паспорт. Запрос подается в Министерство правосудия. В рамках рассмотрения дела соискателю необходимо пройти собеседование. На данном этапе заявителю уже требуется знать на достаточном уровне государственный язык и подтвердить это сертификатом, а также отказаться от предыдущего паспорта для завершения процедуры легализации. Если на момент подачи заявки нет подтверждающей справки о выходе соискателя из первого статуса, ее можно подать в течение 3 лет после выдачи Министерством правосудия Болгарии решения о предоставлении гражданства заявителю. Сбор за рассмотрение запроса составляет около 50 EUR.

Необходимые документы

Процедура покупки жилья для россиян, украинцев, белорусов и других иностранцев в Болгарии проходит по тому же алгоритму, что и для местных жителей. Специфических требований относительно предоставления покупателем каких-либо документов нет — иностранцу достаточно в процессе подписания нотариального договора купли-продажи предъявить паспорт. Продавцу же требуется иметь подтверждение права собственности и справку об отсутствии обременений на объект.

После решения всех формальностей с приобретением недвижимости соискатель может подавать запрос на получение ВНЖ Болгарии. В базовое досье для оформления временного резидентства входят:

• заграничный паспорт со сроком действия не менее 18 месяцев, полученный не позже чем 10 лет назад, и как минимум с 2 чистыми страницами;
• копия первой страницы национального удостоверения личности;
• заполненная анкета;
• актуальная цветная фотография размером 3,5 х 4,5 см;
• нотариальный акт о праве собственности на болгарскую недвижимость;
• доказательства финансового обеспечения — выписка из банка с суммой не менее 6 минимальных заработных плат в Болгарии (приблизительно 2 394 EUR на первый квартал 2023 год);
• справка о несудимости;
• полис медицинской страховки сроком действия от 6 месяцев и с суммой покрытия минимум 30 000 EUR.

На этапе, когда иностранец сможет претендовать на гражданство Болгарии через покупку недвижимости, к перечисленному выше досье понадобится приложить еще ряд документов.

Как получить гражданство Болгарии без недвижимости

Процесс оформления статуса гражданина Болгарии через покупку недвижимости длительный. Для граждан России и других постсоветских стран, которых интересует более быстрый путь легализации в Евросоюзе, есть альтернатива. Например, соискатель может легализироваться в Болгарии по происхождению или воспользоваться аналогичными программами Польши либо Румынии. В чем их преимущества:

• отсутствие потребности предварительно проживать в стране;
• возможность оформить статус и получить паспорт за срок от 12 месяцев;
• необходимость соответствовать минимальному перечню требований для кандидатов;
• приобретение гражданства Евросоюза без отказа от предыдущего паспорта.

Программа подходит многим гражданам постсоветских стран из-за исторических событий ХХ века, связанных с массовыми переселениями граждан и переделом границ государств. Потомки болгар, румын, поляков оказались в разных регионах СССР и по сегодняшний день проживают на территориях России, Украины, Беларуси и других. В целях восстановления исторической справедливости и возвращения этнических граждан в государства происхождения разработаны программы репатриации. Предоставив доказательства корней, соискатели могут получить паспорт. Поэтому, прежде чем планировать иммиграцию в страны Евросоюза, соискателю стоит обратиться за консультацией к юристу и проверить шансы на участие в упрощенной программе.

Что дает паспорт Болгарии владельцам недвижимости

Получение болгарского паспорта автоматически наделяет соискателя статусом гражданина Евросоюза со всеми вытекающими привилегиями, среди которых:

• возможность покупки недвижимости без ограничений практически во всех странах ЕС по конкурентным ценам и на условиях ипотечного кредитования;
• право на бессрочное проживание, трудоустройство и ведение предпринимательской деятельности в государствах Европейского союза;
• возможность посещать без виз 168 стран мира;
• доступ к качественной медицине по страховке EHIC с правом обслуживания в государственных клиниках стран ЕС по местным тарифам или бесплатно;
• право на получение образования в болгарских и европейских учебных заведениях, в частности бесплатное при наличии такой возможности;
• пользование выгодными банковскими услугами в Болгарии и других странах ЕС, открытие счетов и оформление кредитов.

Стоимость жилья в Болгарии

На рынке болгарской недвижимости доступные цены. Стоимость дома или квартиры в Софии ниже, чем в большинстве европейских столиц. Соискатели могут купить квартиру в Болгарии для получения права на ВНЖ, максимально отвечающую их запросам.

При выборе региона для покупки недвижимости, чтобы оформить ВНЖ, стоит полагаться не только на стоимость объекта, но и на цели его приобретения в Болгарии. Если планируете сдавать в аренду жилье отдыхающим, то необходимо рассматривать варианты вблизи курортов, пляжей, горных массивов.

Наиболее популярные города среди туристов — Святой Влас, Солнечный Берег, Елените. Для самостоятельного проживания соискателю следует отдать предпочтение более спокойной местности, где привычный ритм жизни не будут нарушать отдыхающие. При этом важно, чтобы вблизи дома была развитая инфраструктура. Среди тех, кто выбирает жилье для себя, пользуются спросом города Варна и Бургас — помимо квартир и апартаментов, здесь большое количество коттеджных застроек и элитных частных домов.